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        房地产开发类项目竣工环境保护验收调查表

        发布时间:2017-12-07




        房地产开发类项目竣工环境保护验收调查表



                                                                         项目名称:富乐新城拆迁安置小区三期工程C4#~C10#楼项目


                                                                  建设单位:  广西万丰房地产开发有限公司


                                                                  编制单位:   宁夏智诚安环技术咨询有限公司 


                                                                                        日期:    2017年11






         

         

         

         

         项目环保措施施工记录及验收调查现场照片




        目  录

         TOC \o "1-3" \h \z \u 1.前言. PAGEREF _Toc468702875 \h 1

        2.综述. PAGEREF _Toc468702876 \h 2

        2.1验收调查依据... PAGEREF _Toc468702877 \h 2

        2.2验收调查目的... PAGEREF _Toc468702880 \h 2

        2.3调查基本原则... PAGEREF _Toc468702881 \h 3

        2.4验收调查方法... PAGEREF _Toc468702882 \h 3

        2.5验收调查范围和内容... PAGEREF _Toc468702883 \h 3

        2.6环境敏感目标... PAGEREF _Toc468702884 \h 4

        2.7验收调查重点... PAGEREF _Toc468702885 \h 4

        2.8项目竣工环境环保验收调查工作程序... PAGEREF _Toc468702886 \h 4

        3.工程调查. PAGEREF _Toc468702887 \h 6

        3.1项目基本情况... PAGEREF _Toc468702888 \h 6

        3.2项目建设规模与内容... PAGEREF _Toc468702889 \h 7

        4.主要污染源及环保治理情况. PAGEREF _Toc468702890 \h 8

        4.1废水及环保治理措施... PAGEREF _Toc468702891 \h 8

        4.2废气及环保治理措施... PAGEREF _Toc468702892 \h 8

        4.3噪声及环保治理措施... PAGEREF _Toc468702893 \h 9

        4.4固体废弃物... PAGEREF _Toc468702894 \h 10

        5.环境影响报告表及报告书及批复环保措施落实情况. PAGEREF _Toc468702895 \h 11

        6.污染影响调查. PAGEREF _Toc468702896 \h 13

        6.1验收监测期间工况调查... PAGEREF _Toc468702897 \h 13

        6.2监测分析质量控制与质量保证... PAGEREF _Toc468702898 \h 13

        6.3废水监测... PAGEREF _Toc468702899 \h 13

        6.4噪声监测... PAGEREF _Toc468702900 \h 14

        6.5固体废弃物影响调查... PAGEREF _Toc468702901 \h 14

        6.6社会环境影响调查... PAGEREF _Toc468702902 \h 14

        7.公众意见调查. PAGEREF _Toc468702903 \h 16

        8.验收调查结论与建议. PAGEREF _Toc468702904 \h 17

        8.1环境管理制度结论... PAGEREF _Toc468702905 \h 17

        8.2生态影响调查结论... PAGEREF _Toc468702906 \h 17

        8.3污染物调查结论... PAGEREF _Toc468702907 \h 17

        8.4环评报告表和报告书及批复落实情况结论... PAGEREF _Toc468702908 \h 18

        8.5综合结论... PAGEREF _Toc468702909 \h 18

        8.6建议... PAGEREF _Toc468702910 \h 19

         

        附图:

        1、项目地理位置示意图

        2、项目小区总平面布置图

         

         

        附件:

        1、建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表。

        2、南宁市环境保护局“南环建字[2009]230号”《南宁市环保局关于富乐新城拆迁安置小区环境影响报告书的批复》

        3、施工噪声排污费发票


        1前言

        富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目由广西万丰房地产开发有限公司建设,为房地产开发经营。建设项目位于南宁市同乐大道东面、智兴路南面、民心路北面,项目正东面为空地,南面为岭头坡,西面为富乐新城一期小区,北面为富乐新城四期小区。其地理位置详见附图1。

        该项目一期委托广西交通科学研究院于2009年07月编制完成富乐新城拆迁安置小区环境影响报告书,2009年7月15日,南宁市环境保护局对该项目环境影响报告表作了批复。

        富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目建设7栋商品住宅楼及其附属商业裙楼(1层),以及配套建设一座3层的幼儿园,其中C4#、C6#楼为33~34层,C5#、C7#、C8#楼为34层,C9#楼为18~34层,C10#楼为28层。

        富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目于2014年1月开工建设,2017年11月工程竣工投入使用。竣工验收调查期间,住房尚未装修,暂未入住。

        根据《建设项目环境保护管理条例》和“国环规环评[2017]4号”关于发布《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告,建设项目建成后,需对配套建设的环境保护设施进行验收,编制验收报告,目前,富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼已竣工,为此,我公司按照相关要求,组织开展环保竣工验收工作。


        2.综述

        2.1验收调查依据

        2.1.1 法规法律依据

        (1)《建设项目环境保护管理条例》,国务院令682号 2017年10月1日;

        (2)《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》,国家环境保护部  2017年11月22日;

        (3)《富乐新城拆迁安置小区环境影响报告书》,广西交通科学院,2009年07月;

        (4)南宁市环境保护局“南环建字[2009]230号”《南宁市环保局关于富乐新城拆迁安置小区环境影响报告书的批复》,2009年7月15日;

        2.1.2 技术规范依据 

        (1)GB3096-2008 《声环境质量标准》;

        (2)GB22337-2008 《社会生活环境噪声排放标准》

        (3)GB8978-1996 《污水综合排放标准》;   

        (4)GB16297-1996 《大气污染物综合排放标准》;

        (5)GB18599-2001 《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》

        2.2验收调查目的

        通过对项目外排污染物达标情况、污染治理效果等的调查,以及环境影响评价要求和评价批复的落实情况、建设项目环境管理水平的调查,为环境保护行政主管部门的日常监督管理提供技术依据。

        2.3调查基本原则

        (1)认真贯彻执行国家与地方的环境保护法律、法规及规定。

        (2)坚持污染防治与生态保护并重的原则。

        (3)坚持客观、公正、科学、实用的原则。

        2.4验收调查方法

        采用资料调研、实地勘察、现状调查相结合的办法。

        2.5验收调查范围和内容

        本项目竣工环保验收调查范围为已建好并投入使用的富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目,调查内容为:

        (1)工程建设实况调查:检查建成后的项目主辅工程以及与之配套的环保设施和措施是否符合初步设计、环评报告表和环评报告书批复的要求;检查项目的环保设施与措施是否按环评要求建设完成。

        (2)生态类影响调查:调查工程建设对自然环境、周边生态环境、水土流失等影响调查及生态保护措施有效性。

        (3)环境污染类影响调查:检查该项目的污染物排放是否符合项目环评报告、环评报告的批复、国家和地方相关部门规定的污染物排放标准或规定的处理处置方式方法;检查监测该项目各类环保设施的运行效果;并对富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目日常环境保护的规范管理执行情况进行检查。

         

        2.6环境敏感目标

        本项目建于南宁市同乐大道东面、智兴路南面、民心路北面,其地理位置详见附图1。项目周边主要敏感目标为区域建成的商住生活小区、企事业单位等,主要敏感点及与本项目相对方位、距离等基本情况详见表2-1,与本项目相对空间分布概况详见附图2。

        2-1  主要环境保护目标一览表

        环境

        要素

        敏感点名称

        方位

        距离

        m

        规模

        环境功能要求

        环境

        空气

        岭头坡

        南面

        140

        居住,250

        GB3095-1996《环境空气

        质量标准》二级标准

        2000年修改单

        富乐新城(一期)

        西侧

        10

        居住,2200

        富乐新城

        (二期、四期)

        西北

        30

        居住,12000

        月亮湾小院

        东北

        40

        居住,2100

        江南区人民医院

        西北

        300

        医院,1200

        环境

        岭头坡

        南面

        140

        居住,250

        《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准

        富乐新城(一期)

        西侧

        10

        居住,2200

        富乐新城

        (二期、四期)

        西北

        30

        居住,12000

        月亮湾小院

        东北

        40

        居住,2100

        地表水环境

        邕江

        南面

        4560

        中河

        《地表水环境质量标准》

        (GB38382002)Ⅲ类标准

        2.7验收调查重点

        (1)项目是否采用雨污分流,外排生活污水是否采用了治理措施,污水是否排入市政污水管网,管网是否接入市政污水处理厂。

        (2)项目噪声源、停车场汽车气及生活垃圾的影响。

        (3)场地的硬化及绿化工作情况。

        2.8项目竣工环境环保验收调查工作程序

        验收调查工作程序见图2-1。



        3工程调查

        3.1项目基本情况

        项目名称:富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目。

        建设单位:广西万丰房地产开发有限公司。

        建设地点:南宁市同乐大道东面、智兴路南面、民心路北面。

        建设性质:新建。

        项目投资: 项目总投资40498.82万元,环保投资645.5万元,占总投资1.1%。

        建设规模:7栋商住楼,1栋幼儿园。

        3-1  环保投资一览表

         

        项目

        投资金额(万元)

        施工期

        路面硬化、洒水喷雾抑尘等措施

        70

        场界隔音围墙

        8

        密目安全网

        96

        隔油池、临时化粪池以及相应管网

        12

        稳定边坡、及时覆土、绿化等

        9

        弃方回填、垃圾处理

        34

        营运期

        化粪池、格栅井及污水管网

        40

        住宅楼油烟集中排放烟道及排放系统

        145.5

        备用柴油发电机排气管道

        5

        地下车库通风换气系统

        140.2

        商业噪声、配套设备降噪措施

        6

        生活垃圾收集桶、垃圾站

        0.8

        绿化

        79

        合计

         

        645.5

        3.2项目建设规模与内容

        富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目主要建设内容为:以住宅楼及配套商业、地下室为主,主要为7栋18~34F的高层住宅楼及其附属商业裙楼(1层),1栋三层的幼儿园。1层商业裙楼分布于地块的东、北、西面沿街(商业区不涉及餐饮业经营),幼儿园设置于场地的西侧。项目同时配套建设的地下停车场、地面机动车位及非机动车位、物业管理、消防控制室、高压开关房等。

         富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目总建筑面积约为200224.66 m2,停车位为729个,其中地面停车位为155个,地下停车位为574个,设计户数2114户,目前处于装修阶段,尚未入住。


        4.主要污染源及环保治理情况

        4.1废水及环保治理措施

        本项目小区排水系统采用雨、污分流制排水。

        环保治理措施:

        ①生活&

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